Mercado Inmobiliario 2025: Entre la Estabilización y Nuevos Desafíos
Panorama Actual del Mercado
La actividad inmobiliaria en 2025 se mantiene lenta, según los expertos. Como señala Selma Hepp, economista jefe de la firma de datos inmobiliarios Cotality, las altas tasas hipotecarias continúan siendo un desafío para el mercado.
Las tasas hipotecarias, que cayeron hasta el 6,2% en septiembre de 2024, volvieron a subir por encima del 7% a principios de 2025. Las predicciones anteriores de tasas más bajas han cambiado, y los expertos ahora prevén que las tasas se moderarán pero no necesariamente disminuirán significativamente. A principios de julio, las tasas se mantienen en 6,78%.
Tendencias Regionales
El mercado muestra variaciones significativas por región:
– Noreste: Ventas aumentaron 8,7% con precio medio de $509.300
– Medio Oeste: Ventas bajaron 1,1% con precio medio de $333.800
– Sur: Ventas subieron 2,2% con precio medio de $367.400
– Oeste: Ventas aumentaron 1,4% con precio medio de $620.700
Perspectivas Futuras
Las predicciones de expertos sugieren una moderación en el crecimiento de los precios de las viviendas durante los próximos 5 años, con aumentos anuales que se desacelerarán al 2-3% para 2029. Se espera que la construcción nueva aumente, con más inicios de viviendas en 2025 y 2026. La demanda se mantendrá sólida, impulsada por tendencias demográficas como millennials y Gen Z ingresando al mercado.
Conclusión
Los desafíos de asequibilidad, junto con las tasas hipotecarias más altas que califican a los compradores para montos de préstamos más pequeños, podrían enfriar la demanda en algunas regiones. Sin embargo, esto potencialmente conducirá a un mercado más equilibrado hacia 2027-2028, aunque es poco probable que se convierta en un mercado completamente favorable para los compradores a nivel nacional.
