Mercado Inmobiliario 2025: Las Mejores Oportunidades y Tendencias Emergentes
Panorama General del Mercado
Las tasas se han mantenido por debajo del 7% durante la mayor parte de este año, el inventario está mejorando y el crecimiento de los precios se ha moderado – todos factores positivos para los compradores en 2025.
Tendencias de Precios e Inventario
En julio de 2025, había 2,171,159 viviendas en venta en Estados Unidos, un aumento del 14.1% respecto al año anterior. El número de casas recién listadas fue de 593,628, un incremento del 1.3% interanual. La mediana de días en el mercado fue de 43 días, y el precio medio de venta fue de $442,992, un aumento del 1.2% respecto al año anterior.
Condiciones del Mercado Actual
Según el economista jefe de NAR, Lawrence Yun, “La ligera mejora en la asequibilidad de la vivienda está impulsando las ventas. El crecimiento de los salarios ahora supera cómodamente el crecimiento de los precios de las viviendas, y los compradores tienen más opciones”.
Costos de Propiedad
Los costos totales de propiedad de vivienda son mucho más que solo los pagos de capital e intereses de la hipoteca. Según una actualización de mediados de 2025 por Bankrate, estos costos adicionales para una casa unifamiliar suman un promedio de $21,400 por año, o $1,783 por mes – un aumento del 18% desde $1,510 hace solo un año.
Perspectivas Futuras
El crecimiento de hogares ocupados por inquilinos superó al crecimiento de propietarios a fines del primer trimestre de 2025, una tendencia impulsada por desafíos de asequibilidad y mayor oferta multifamiliar. Se espera que las construcciones unifamiliares disminuyan aproximadamente 3.0% en 2025 y 0.5% en 2026, para luego repuntar fuertemente en 2027 cuando la incertidumbre económica disminuya y las tasas hipotecarias más bajas mejoren la asequibilidad.
Recomendaciones para Compradores
Comprar una casa antes de que finalice 2025 puede no ser la mejor opción para todos. Si su presupuesto se siente ajustado – incluso después de las concesiones del vendedor y las reducciones de tasas – o si no está seguro sobre la estabilidad de su trabajo, esperar podría ser la mejor opción. Si las tendencias de su mercado local muestran un número creciente de listados y días en el mercado por listado, es posible que encuentre una mejor oferta en 2026.
